Ejecuciones Hipotecarias de Asociación de Propietarios en Florida

Defensa de las Ejecuciones Hipotecarias de Asociación

Las asociaciones de propietarios de viviendas en Florida a menudo son muy agresivas. Miles de casos de ejecuciones hipotecarias son archivados cada año por asociaciones de propietarios y asociaciones de condominios en Florida. Muchos de estos casos se presentan cuando un propietario está solo a unos cientos de dólares de sus cuotas y estos saldos relativamente pequeños pueden convertirse en miles de dólares adeudados en un período de tiempo muy corto.

Lo que muchos consumidores no saben es que los documentos de la Asociación permiten que las asociaciones hagan ejecuciones hipotecarias y les quiten a sus hogares.  Desafortunadamente, cuando compramos nuestros hogares, los dueños de casa reciben los documentos de su casa pero son documentos muy largos y complicados.  Unfortunately, when we purchase our homes, homeowners received copies of their homeowner documents but they are very long and complicated documents.   Por lo general, nosotros, como propietarios de viviendas, nos centramos en lo que es la evaluación del propietario de vivienda habitual. Preguntamos cuáles son las cuotas mensuales, trimestrales o anuales y determinamos si podemos pagarlas. No leemos los documentos de la Asociación y, por lo tanto, no entendemos los amplios poderes que los documentos le otorgan a las Asociaciones.

Es muy importante que los propietarios de viviendas entiendan que si las cuotas de Asociación y las evaluaciones especiales no se pagan, la Asociación puede hacer una ejecución hipotecaria y quitarle su casa aunque tengan un gravamen de hipoteca en la propiedad.  La corte puede vender su casa en la venta de ejecución hipotecaria y después el nueve dueño puede refinanciar el préstamo de la casa o venderla, si hay equidad en la propiedad, o pueden simplemente alquilar la casa y hacer ingresos de ello hasta que la compañía de la hipoteca finalmente extinga el derecho de redimir la hipoteca en su interés.

Hay un peligro adicional y significante para el dueño de casa cuando pasan por una ejecución hipotecaria de una Asociación; cuando la vivienda tiene una hipoteca, El propietario pierde la casa a la asociación o a un tercer comprador, pero el propietario sigue siendo responsable personalmente de la deuda de la casa, incluso si ya no es de su propiedad.  Lo que esto significa es que el propietario de vivienda todavía es responsable por hacer los pagos de hipotecas aun si pierden la vivienda a la Asociación.  Si el dueño de casa no paga los pagos de hipoteca después de que pierdan a su hogar, la Compañía de Hipoteca presentara una ejecución hipotecaria en contra del nueve dueño, esto no puede sonar como algo importante pero, el dueño será nombrado en la nueva demanda de ejecución hipotecaria y estará en riesgo de obtener una sentencia de deficiencia si la compañía hipotecaria no se paga en su totalidad.  Entonces porque ya el dueño ha perdido la vivienda, no hay opciones de mitigación de pérdidas disponibles, como una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, una venta corta o una modificación de su hipoteca. Esta situación puede ser grave para el propietario. Es por eso que es tan importante consultar con un abogado de defensa de ejecuciones hipotecarias con experiencia y con sabiduría si no han pagados las cuotas de la Asociación o si ha recibido una demanda de ejecución hipotecaria por parte de su asociación.